Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 92 m²

Découvrez en exclusivité cet appartement T4 de 92m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence des années 1960 entièrement rénovée, dans le quartier très prisé des Minimes.

Cet appartement est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, avec une rentabilité potentielle de 8%.

Situé à seulement 200 mètres du métro ligne B et à deux pas des commerces, il bénéficie d’un emplacement stratégique, offrant un accès rapide au centre-ville de Toulouse et au périphérique.

Caractéristiques de l’appartement :

• Surface de 92m² avec balcon, situé en rez-de-chaussée
• Séjour lumineux de 32m², trois chambres lumineuses
• Salle d’eau avec WC séparés entierement rénovés en 2024
• Chauffage gaz individuel
• Garage en sous-sol sécurisé
• Cuisine indépendante de 11m² rénovée en 2024 avec arriere cuisine de 7m² idéale pour un espace buanderie

Résidence entièrement rénovée :

La copropriété, composée de 46 logements, a récemment fait l’objet de nombreux travaux de rénovation :

Ravalement de façade, étanchéité de la toiture, réfection des parties communes, remplacement des portes d'entrée, amélioration du réseau d’eaux pluviales, et réaménagement des voiries et espaces piétons.

Vous profitez ainsi d’un bien immobilier sécurisé et valorisé, dans un quartier en pleine évolution.

Un emplacement exceptionnel :

Le quartier des Minimes est l’un des plus recherchés de Toulouse, avec tous les commerces, écoles, et transports à proximité. La station de métro Minimes (ligne B) est à 200m à pied, vous garantissant une mobilité aisée vers le centre-ville et les alentours.

Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce futur chez-vous ou votre prochain investissement locatif rentable !

Contact : Robin BOUCHE : 06 85 09 43 71

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr