Local professionnel 81m² avec vitrine linéaire - Proche hyper centre Toulouse (31000)

Nous vous proposons un local de plain-pied dans une petite copropriété de deux étages du centre ville , idéal pour un commerce ou une activité professionnelle, d'une superficie de 81m² avec possibilité de diviser en 2 locaux indépendants, situé à proximité immédiate de l'hyper centre. Ce bien offre de nombreuses opportunités :

• Superficie : 81m²
• Aménagement actuel : 4 pièces avec sanitaires
• Accessibilité : 2 entrées distinctes, donnant chacune sur 2 rues distinctes
• Visibilité : 2 vitrines linéaires
• Hauteur sous plafond : Belle hauteur sous plafond pour un espace lumineux et agréable

Localisation :

Ce local bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès facile aux transports en commun (métro, gare, bus), rendant votre établissement accessible et attractif pour vos clients.

Caractéristiques supplémentaires :

• Accessibilité PMR : Possibilité de mise aux normes pour les personnes à mobilité réduite (PMR)
• Travaux à prévoir : Rafraîchissement nécessaire pour personnaliser le local à votre image
• Taxe foncière : environ 1330€ par an

Conditions financières :

• Loyer : 1200€ par mois, non assujetti à la TVA
• Provision sur charges : 40€ par mois
• Honoraires agence : 2000€, à la charge du preneur

Ce local est une opportunité de s'installer dans un secteur dynamique et central. Ne manquez pas cette occasion de développer votre activité dans un environnement propice à la réussite.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr